Membeli rumah pada
dasarnya bukan merupakan aktivitas yang mudah. Selain mempertimbangkan jenis
bangunan, pembiayaan dari harga jual rumah tersebut turut menjadi faktor
kerumitan dalam memboyong sebuah rumah. Permasalahan pembiayaan rumah saat ini
pada dasarnya telah terjawab dengan keberadaan fitur Kredit Perumahan
Rakyat (KPR) yang mana para konsumen dapat memiliki rumah dengan skema pembiayaan
cicilan per bulan. Dewasa ini, skema pembiayaan KPR di Indonesia dibedakan
menjadi dua yakni KPR konvensional dan KPR Syariah.
Dalam satu dekade
terakhir, KPR Syariah mendapatkan tempat sebagai fitur kemudahan dalam
pembiayaan rumah-rumah secara jangka panjang. Secara garis besar,
popularitasnya dikarenakan skema pembayaran dengan cicilan bernominal
tetap. Secara historis, pengaplikasian awal KPR syariah diketahui hanya
terbatas pada pembiayaan rumah-rumah di kawasan Jakarta dan sekitarnya.
Misalnya rumah dijual di Bogor, Bekasi, Depok, Tangerang, dan Tangerang
Selatan.
terakhir, KPR Syariah mendapatkan tempat sebagai fitur kemudahan dalam
pembiayaan rumah-rumah secara jangka panjang. Secara garis besar,
popularitasnya dikarenakan skema pembayaran dengan cicilan bernominal
tetap. Secara historis, pengaplikasian awal KPR syariah diketahui hanya
terbatas pada pembiayaan rumah-rumah di kawasan Jakarta dan sekitarnya.
Misalnya rumah dijual di Bogor, Bekasi, Depok, Tangerang, dan Tangerang
Selatan.
KPR syariah
didefinisikan sebagai fasilitas pinjaman rumah yang dikeluarkan disalurkan oleh bank-bank syariah yang diawasi oleh Otoritas Jasa Keungan dengan
prinsip-prinsip yang berbasis syariat Islam. Meskipun saat ini banyak
perumahan-perumahan berlabel syariah seperti beberapa proyek rumah dijual di
Bogor tipe syariah, KPR syariah pada dasarnya adalah skema pembiayaan yang
bersifat general. Tidak hanya dapat meng-cover perumahan-perumahan syariah
seperti rumah dijual di Bogor, KPR Syariah kini juga dapat meng-cover
hunian-hunian konvensional yang ada.
didefinisikan sebagai fasilitas pinjaman rumah yang dikeluarkan disalurkan oleh bank-bank syariah yang diawasi oleh Otoritas Jasa Keungan dengan
prinsip-prinsip yang berbasis syariat Islam. Meskipun saat ini banyak
perumahan-perumahan berlabel syariah seperti beberapa proyek rumah dijual di
Bogor tipe syariah, KPR syariah pada dasarnya adalah skema pembiayaan yang
bersifat general. Tidak hanya dapat meng-cover perumahan-perumahan syariah
seperti rumah dijual di Bogor, KPR Syariah kini juga dapat meng-cover
hunian-hunian konvensional yang ada.
So, bagi kamu yang tertarik untuk menggunakan KPR Syariah sebagai skema pembiayaan hunian, beberapa poin di bawah ini
merupakan hal-hal yang harus kamu ketahui terlebih dahulu:
merupakan hal-hal yang harus kamu ketahui terlebih dahulu:
Memilih Bank Syariah
KPR Syariah
dikeluarkan oleh bank-bank syariah yang telah dilegitimasi oleh pemerintah. Di
Indonesia, semua bank berlabel syariah pada dasarnya menyediakan fitur
tersebut. Untuk menemukan track record
dari bank syariah tersebut, kamu dapat meriset bagaimana testimoni dari
konsumen-konsumennya. Tips memilihnya adalah memilih dengan detail berdasarkan
kebutuhan dan mempertimbangkan track record dari bank tersebut. Meskipun dalam
layanan terlihat sama antara satu bank syariah dengan yang lainnya, pasti
terdapat fitur-fitur yang berbeda. Biasanya, faktor yang membedakan adalah dari
persyaratan dalam mengajukan KPR syariah, layanan asuransi, fitur over kredit
dan faktor-faktor yang menunjang kemudahan pembayaran cicilan.
dikeluarkan oleh bank-bank syariah yang telah dilegitimasi oleh pemerintah. Di
Indonesia, semua bank berlabel syariah pada dasarnya menyediakan fitur
tersebut. Untuk menemukan track record
dari bank syariah tersebut, kamu dapat meriset bagaimana testimoni dari
konsumen-konsumennya. Tips memilihnya adalah memilih dengan detail berdasarkan
kebutuhan dan mempertimbangkan track record dari bank tersebut. Meskipun dalam
layanan terlihat sama antara satu bank syariah dengan yang lainnya, pasti
terdapat fitur-fitur yang berbeda. Biasanya, faktor yang membedakan adalah dari
persyaratan dalam mengajukan KPR syariah, layanan asuransi, fitur over kredit
dan faktor-faktor yang menunjang kemudahan pembayaran cicilan.
Keuntungan Menggunakan KPR Syariah
Salah satu hal yang
harus diketahui sebelum memilih KPR Syariah sebagai skema pembiayaan pembelian
rumahmu adalah keuntungan yang didapatkan saat mengajukannya.
harus diketahui sebelum memilih KPR Syariah sebagai skema pembiayaan pembelian
rumahmu adalah keuntungan yang didapatkan saat mengajukannya.
Keuntungan pertama
yang didapatkan adalah dari sisi nominal peminjaman. Berbeda dengan KPR
konvensional yang mana nominal cicilan yang dibayarkan per bulannya akan
berubah-ubah dikarenakan bunga yang didapatkan oleh penggunaan suku bunga
mengambang (floating rate), KPR Syariah menggunakan suku bunga flat (fixed rate) dimana cicilan yang dibayarkan akan tetap hingga tenor berakhir.
yang didapatkan adalah dari sisi nominal peminjaman. Berbeda dengan KPR
konvensional yang mana nominal cicilan yang dibayarkan per bulannya akan
berubah-ubah dikarenakan bunga yang didapatkan oleh penggunaan suku bunga
mengambang (floating rate), KPR Syariah menggunakan suku bunga flat (fixed rate) dimana cicilan yang dibayarkan akan tetap hingga tenor berakhir.
Keuntungan kedua
datang dari sebuah perjanjian jual beli bernama Akad Murabahah. Misalnya, kamu membeli rumah dijual di Bogor indent dan memilih bank
syariah yang berlokasi di Bogor, bank syariah terlebih dahulu membeli rumah
yang kamu inginkan kemudian menjualnya kepadamu. Harga jual yang
ditentukan oleh bank syariah adalah harga perolehan ditambah dengan margin
keuntungan yang ditentukan melalui kesepakatan bank syariah dengan calon pembeli.
datang dari sebuah perjanjian jual beli bernama Akad Murabahah. Misalnya, kamu membeli rumah dijual di Bogor indent dan memilih bank
syariah yang berlokasi di Bogor, bank syariah terlebih dahulu membeli rumah
yang kamu inginkan kemudian menjualnya kepadamu. Harga jual yang
ditentukan oleh bank syariah adalah harga perolehan ditambah dengan margin
keuntungan yang ditentukan melalui kesepakatan bank syariah dengan calon pembeli.
Persyaratan Mengajukan KPR Syariah
Sekilas terlihat
sama seperti syarat pengajuan kredit perumahan rakyat konvensional, beberapa
komponen dalam KPR syariah seperti surat keterangan bekerja dan slip gaji
hingga dokumen-dokumen pribadi juga terdapat didalamnya. Untuk lebih mengenal
persyaratan-persyaratan apa saja yang harus dipenuhi dalam pengajuannya, kamu dapat melihat poin-poin di bawah ini :
sama seperti syarat pengajuan kredit perumahan rakyat konvensional, beberapa
komponen dalam KPR syariah seperti surat keterangan bekerja dan slip gaji
hingga dokumen-dokumen pribadi juga terdapat didalamnya. Untuk lebih mengenal
persyaratan-persyaratan apa saja yang harus dipenuhi dalam pengajuannya, kamu dapat melihat poin-poin di bawah ini :
●
Warga Negara Indonesia
Warga Negara Indonesia
●
Telah bekerja dengan status
karyawan tetap atau telah memiliki usaha pribadi
Telah bekerja dengan status
karyawan tetap atau telah memiliki usaha pribadi
●
Usia minimal 21 tahun atau sudah
menikah
Usia minimal 21 tahun atau sudah
menikah
●
Bebas dari Daftar Pembiayaan
Bermasalah (dianalisis oleh Bank)
Bebas dari Daftar Pembiayaan
Bermasalah (dianalisis oleh Bank)
●
Dokumen-dokumen pribadi (Kartu
Tanda Penduduk, Kartu Keluarga, dan Surat Nikah)
Dokumen-dokumen pribadi (Kartu
Tanda Penduduk, Kartu Keluarga, dan Surat Nikah)
●
Menyertakan Nomor Pokok Wajib
Pajak (NPWP)
Menyertakan Nomor Pokok Wajib
Pajak (NPWP)
●
Menyertakan slip gaji dan rekening
koran
Menyertakan slip gaji dan rekening
koran
Selain detail
persyaratan dari Bank, kamu juga harus memperhatikan skema pelunasan, rincian
angsuran per bulan, skema sanksi, hingga biaya-biaya lain dalam pengurusan KPR.
Jadi, apakah kamu mempertimbangkan KPR syariah?
persyaratan dari Bank, kamu juga harus memperhatikan skema pelunasan, rincian
angsuran per bulan, skema sanksi, hingga biaya-biaya lain dalam pengurusan KPR.
Jadi, apakah kamu mempertimbangkan KPR syariah?
